尾房中“淘宝” 物美价廉买称心好房

腾讯房产2014-04-23 07:22
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腾讯房产讯 尾房,又称尾楼,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋,即“没卖出去”或“卖剩下的房子”。大多数购房者都不愿买尾房,其实尾房一般都为现房或准现房,并且价格相对便宜,如果掌握一些技巧,也能淘到物美价廉的好房子。

尾房中“淘宝” 物美价廉买称心好房

为何成了“尾房”

一提到尾房,人们潜意识里都会觉得是被剩下的不好的房源,其实不然。开发商在统筹项目营销时,可能为了带动其他剩余单元销售而有意保留一些“精品”房源,尽管听上去不好听,但房源本身并无问题。

而有些房子之所以成为尾房,很有可能是因为朝向不好、楼层差、户型设计不合理、地理位置不佳等原因,这也就是人们潜意识里的“尾房”,当然也有被购房者退回来的“尾房”。

尾房中“淘宝” 物美价廉买称心好房

“尾房”中如何“淘宝”

开发商在销售到尾盘的时候,资金基本回笼赚足,剩下的房源即便低于市场价销售也是有的赚,因此“尾房”的价格会相对便宜。另外,“尾房”也多以现房准现房为多,不用再纸上谈兵,购房者可亲自考察,好与不好一见便见分晓,对于刚需购房者来说未必不是“宝贝”,特别是开发商有意保留的“精品房源”或是被购房者退回来的房源。

那些由于房源本身问题所“遗留”下来的尾房,也并不是一无是处,有些弊端是属于硬伤,而有些是可以改变的。户型可以重新设计、朝向可以通过装修设计来弥补等。

要在尾房中“淘”到好房,购房者还需要多下一些工夫,每个楼盘的存量房都有各自的特点、优势和不足,购房者只有货比三家才不会上当吃亏,因此要多走多看多比较。同时也要注意搞清楚尾房的产权问题,避免出现不必要的法律纠纷,好地段、好物业、品牌开发商也要适当纳入考虑范围之内,对于对于投资尾房的人来说,绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。》》》返回腾讯房产首页

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