观点周报:自住型商品房终入市 北京楼市量价小幅上升

观点数据周报(北京区域6月23日-6月29日):北京商品住宅成交及价格保持小幅上扬,土地供应亦较为活跃。一直处于打雷状态的自住型商品房终于落下雨点,但对北京楼市的实质影响尚需观察。

6月23日-6月29日,北京商品房成交再次突破1000套,实际成交1114套,环比涨幅近14个百分点;成交面积为12.25万平米,环比上涨14.17%;成交均价亦水涨船高,环比小升1.19%,达到26958元/平米;总成交金额达到33.02亿元,环比增长15.52%。

户型方面,两房、三房仍为北京楼市主力成交套型,占全市商品住宅成交的33.75%和32.23%,376套和359套的成交套数,环比分别下降3.78%和1.10%。与之对应,50-90平米面积成交367套,环比微跌2.34个百分点;90-120平米面积成交241套,环比降9.56个百分点。

区域方面,大兴区、昌平区以及房山区为主力成交区域,所占份额分别为25.49%、15.44%以及为14.18%。

销售排行榜单中,臻园以成交48套、吸金4.59亿元的绝对优势再次荣膺周冠军;泰禾集团打造的北京院子,亦长期在北京楼市单盘销售榜单中占有一席之地,为北京高端项目中表现不俗的一个案例。

位居榜单亚军的为龙湖地产在北京打造的全新项目滟澜新宸,该项目位于昌平沙河,定位为中关村新核心区唯一的低密度新品,打造以改善型居住需求为主的产品。据悉,这也是北京龙湖今年“十墅”概念中的第九墅。

市场观察

6月23日-6月29日,北京市场开盘的项目有7个,分别为金隅汇星苑、首开常青藤、泰禾拾景园、泰禾一号街区、合生世界村、中海枫丹公馆以及格林云墅。

值得注意的是,金隅汇星苑为北京楼市首个获得预售审批的自住型商品房项目,并已于6月23日正式进行了摇号抽签,中签比达68:1,非优先家庭无缘。

新入市的泰禾拾景园为泰禾集团在北京打造的首个面向刚需、刚改客群的项目。泰禾品牌总监沈力男此前曾称,首次开盘会进行两栋楼释放,具体的价格暂定28800元/平米。实际开盘确实遵循了这个指导价格,相比之前预计售价33000元/平米下调了13%。

还有一个值得关注的项目是远洋位于大望京区域的万和公馆,该项目日前推出了两栋独栋别墅,总价达到4.2亿元/套和3.2亿元/套。其中4.2亿元/套的价格已经赶超了此前报价3亿/套的泰禾·中国院子,成为当前北京最贵的豪宅。

6月23日-6月29日,北京楼市只有一个新增预售商业项目,即为泰禾的一号街区项目。该项目为商业办公立项,获批预售面积达49866.69平方米。

该项目在去年底开盘推出首期产品时的定价为32000元/平米,本期新推出的同样产品除均价下调至30000元/平米左右,开盘当天推出购50平米以下房源减12万、50-70平米减21万,超70平米减29万的活动。

6月23日-6月29日,北京新增5宗土地供应,成交地块共0宗。

挂牌:

孙河乡土地储备项目K地块土地面积189305.5平米,建筑面积89860平米,用途为R2二类居住用地,起始总价为31.45亿元。

孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积339417.6平米,建筑面积176085平米,用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地,起始总价为46亿元。

房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10地块,土地面积85534平米,建筑面积185533平米,用途为C2商业金融用地、S3社会停车场库用地,起始总价6.5亿元。

房山区房山新城良乡组团14-03-05地块,土地面积36366平米,建筑面积94573平米,用途为C2商业金融用地,起始总价3.35亿元。

房山区房山新城良乡组团14-03-13地块,土地面积38571平米,建筑面积42538平米,用途为C2商业金融用地,起始总价1.5亿元。

宏观政策

本周无政策出台。

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